أولاً ، فورًا ، دعنا نتناول موضوع "هل تقليب المنازل غير قانوني؟" سؤال. يعد تقليب المنازل أو تقليب أي شيء من أجل هذا الأمر ، سواء كان عقارًا أو غير ذلك ، أمرًا قانونيًا تمامًا. تم استخدام المصطلح مؤخرًا في وسائل الإعلام الرئيسية لوصف ما هو أساسًا الاحتيال على الرهن العقاري. في مخطط الاحتيال على الرهن العقاري ، يتواطأ العديد من الأشخاص لتضخيم وتزوير التقييمات والطبيب وتزوير طلبات القروض واختراع أشخاص مزيفين وما إلى ذلك. لكن هذا هو الشيء الذي لم أستطع فهمه أبدًا ... يمكنك فعل ذلك مرة أو مرتين فقط وبعد ذلك ، حتى لو أفلتت من العقاب ، فأنت هارب لبقية حياتك! هو شيك واحد كبير يستحق ذلك؟
يتم تعريف التقليب الحقيقي والصادق بشكل عام على أنه شخص واحد يجد فرصة مقومة بأقل من قيمتها في العقارات والحصول على هذا العقار بموجب عقد لشرائه. يقوم بعد ذلك ببيع أو "التنازل" عن هذا العقد - مقابل رسوم - إلى مستثمر آخر ويقوم هذا الشخص بالفعل بإغلاق العقار. عادة لا يحتاج الشخص الذي يشتري العقار حتى إلى رهن عقاري - يقوم فقط بكتابة شيك. إنها حقًا علاقة تكافلية جدًا. يستغرق العثور على صفقات رائعة وقتًا ، ولا يمتلك الأشخاص الذين يملكون المال والموارد اللازمة لإصلاح العقارات الكثير من ذلك عادةً. عادة ما يكون لدى الأشخاص المهتمين بالمشاركة في العمل الكثير من الوقت لذلك يقومون بأعمال الساق للعثور على المنزل. كما يفضل الأشخاص ، مثلي ، الذين لا يحبون إدارة الأطقم والعمل الذي يستغرق وقتًا طويلاً في مشروع إعادة التأهيل ، أن يكونوا تجار جملة وأن يقوموا بعمل تجاري. أنا في الواقع أفضل مصطلح "منازل البيع بالجملة" على التقليب. جميع الأعمال التجارية لديها تجار جملة في سلسلة التوزيع ، وهذا لا يختلف.
لأكثر من سبعة عشر عامًا حتى الآن أشعر وكأنني طفل في رحلة البحث عن الكنز كل صباح. وظيفتي هي التنقيب عن الذهب ، والعثور على الماس الخام .. هذه هي المهنة الوحيدة ذات الأجور المرتفعة التي أعرفها والتي يمكنك البدء فيها بقدر ضئيل من التعليم والإرشاد وقليل من الشجاعة. مهنة حيث تقضي ساعاتك الخاصة وتحدد مقدار الأموال التي ستجنيها.
كثيرًا ما أُسأل "كيف تجد كل هذه الصفقات الرائعة يا مايك؟"
العثور على منازل مقومة بأقل من قيمتها ليس علم الصواريخ. أسميها "المبيعات العكسية". أعني بالعكس أنك لا تبيع شيئًا ما تشتريه ولكن معظم المبادئ نفسها تنطبق. تحتاج إلى التنقيب أو إنشاء دفق مستمر من البائعين للتحدث معهم. الآن مثل مندوب المبيعات الجديد ، يمكنك أن تبدأ بالطرق على الأبواب والمكالمات الباردة أو يمكنك العمل بالطريقة الذكية. يمكنك الإعلان للعثور على بائعي المنازل المتحمسين للبيع الآن!
تعمل تجارة الجملة المدفوعة بالإعلانات على تغيير وجه أعمال الاستثمار العقاري بسرعة كبيرة. الشركات الكبيرة مثل HomeVestors الضخمة والأم الصغيرة والملوثات العضوية الثابتة والأفراد الأذكياء كلها تعلن عن شراء منازل. الإعلان يعمل بشكل بسيط وبسيط ، تشاهد لافتات قطاع الطرق واللوحات الإعلانية والإعلانات التلفزيونية والإذاعية وبالطبع الإعلانات في الصحف.
ما لا يعرفه تاجر الجملة الجديد أو عديم الخبرة حتى الآن هو مصطلح أو مفهوم عائد الاستثمار ، وهو عائد الاستثمار. سوف يرن الهاتف ولكن هل هو فعال من حيث التكلفة؟ هل تتعقب تكلفة شراء كل صفقة؟ هل تعلم ما هي الطريقة التي تحقق أفضل عوائد للدولار المستثمر؟ دراسة التسويق وليس العقارات.
إن العمل في العثور على صفقات مقومة بأقل من قيمتها يتغير بسرعة كبيرة بحيث لا يستطيع أحد مواكبة ذلك. لا تترك وراءك. استحوذ نموذج أعمال العائد على الاستثمار الذي يحركه الإعلان على الأعمال التجارية الخاصة التي كانت في يوم من الأيام شديدة الخصوصية المتمثلة في البيوت المتقلبة. تنخرط الآن الشركات الكبيرة المنظمة لأن هناك أرباحًا كبيرة يمكن جنيها. لا تكن مفهومًا خاطئًا أنك بحاجة إلى الكثير من المال للبدء. بدأت بإشارات مكتوبة بخط اليد على أعمدة الهاتف وثلاثة خطوط إعلانية في الصحف المحلية الصغيرة - غير مكلفة للغاية.
انخرط في العمل الآن واطلب حصة في مكانتك في مدينتك. ما هي الأعمال الأخرى التي يمكنك كسبها مقابل رسوم تبلغ 3000 دولار أو 5000 دولار أو 10000 دولار أو أكثر لبضع ساعات من العمل أثناء القيادة حول البحث في المنازل؟
ZZZZZZ