يعتمد الاستثمار العقاري المُرضي والمربح على تقييمك الصحيح لإمكانية الربح ، بالطبع ، لكن نجاحك النهائي يعتمد على قدرتك على تحويل عامل التثبيت إلى دمية. تتضمن عملية التجديد العمل البدني واختيار أفضل المستلزمات ، من أجل تحقيق أقصى قدر من التأثير العاطفي الإيجابي والأرباح.
من خلال دمج سيكولوجية التصميم السكني ، يمكنك اتخاذ خيارات حكيمة في تحويل منزل المثبت الخاص بك باستخدام الألوان ، والأنسجة ، ومواد البناء ، والديكورات التي تضمن بيعًا سريعًا وفعالاً من حيث التكلفة في المستقبل.
يتعامل علم نفس التصميم السكني مع المنزل بأكمله ، من الداخل والخارج ، لكن تقنيات علم نفس التحول مختلفة بعض الشيء ، لأن هدفك النهائي مختلف. يعد استخدام علم نفس التصميم في منزلك الشخصي أكثر تخصيصًا ، في حين أن تجديد بيت الكلب في بيت للدمى يدمج أفكار تصميم أكثر عمومية لإنشاء منزل يجذب طيفًا أوسع من الناس.
إن استخدام علم نفس التحول لزيادة أرباحك العقارية يعني أنه يجب عليك معرفة كيفية تأثر حواسنا وعواطفنا البشرية بتفاصيل التزيين وخيارات المواد. يرى المشترون المنزل المحتمل بأعينهم ، لكن أدمغتهم تفسر ما يرونه ويشعرون به وفقًا لللمسات الدقيقة التي وضعتها عمدًا في منزلك.
عملية علم نفس التحول
هدفك هو إنشاء منزل مجيد لن يتمكن المشترون من العيش بدونه ، وتبدأ هذه العملية بالتخطيط لجميع التغييرات التي ستكون ضرورية ، من البداية إلى الإدراك ، من أجل تحقيق تغيير كامل للمنزل.
علم نفس اللون
حدد مستوى دخل المشترين المحتملين وموسم البيع. استخدم ألوانًا بسيطة للمنازل الأقل تكلفة والألوان المعقدة للأسواق الراقية. أضف ألوانًا دافئة لجذب المشترين أثناء الطقس البارد والألوان الباردة لجذب المشترين أثناء الطقس الحار.
علم نفس الملمس
يقوم العديد من المستثمرين بإصلاح المنازل لقلبها دون التفكير في كيفية "شعور" المنزل الشاغر للمشترين المحتملين. هذه ليست مشكلة في أسواق البيع الساخنة ، ولكن بيع منزل شاغر في سوق المشتري يعني أنك بحاجة إلى التفوق على المنافسة بدلاً من تسعير منزلك بشكل أقل.
غالبًا ما تشعر المنازل الشاغرة بالبرودة مع جميع الأسطح الصلبة. تجنب الشعور الصندوقي القاسي عن طريق إضافة مواد ناعمة. تضيف أغطية النوافذ والمناشف في الحمامات وطاولة مستديرة خفيفة الوزن مع مفرش من القماش نسيجًا لتهدئة مشاعر المشتري.
اشترِ المواد مع مراعاة الدراما
بدلاً من شراء أرخص تركيبات الإضاءة ، وأجهزة الخزانة ، ومواد البناء الأخرى ، ابحث عن الإضافات التي يحبها المشترون. هذا لا يعني أنك بحاجة إلى إنفاق المزيد ، فقط كن انتقائيًا. وجدنا ثريا رائعة مقابل 25 دولارًا فقط في Restore (متجر التوفير Habitat for Humanity) ؛ لقد وجدت كعكات حائط متطابقة في Lowe's (حيث بيعت الثريا مقابل 300 دولار). دفع 50 دولارًا إضافيًا مقابل كعكات الحائط أكثر مما كان يعنيه معظم المستثمرين عندما تم بيع المنزل بأكثر من أي منزل آخر تم بيعه سابقًا في الحي.
نحن نحب أخذ بيت الكلب القذر وتحويله إلى دمية رائعة ، ونحن على استعداد لاستثمار المزيد من الوقت والمال أكثر من المستثمر العادي من أجل تحقيق تحول جذري حقًا. عادة ما ننفق حوالي 12000 دولار لكل عملية تجديد ، والتي تشمل تكلفة المواد والمساعدة الخارجية. ينفق العديد من المستثمرين أقل بكثير ، لكنهم يحققون ربحًا أقل عند بيع العقار.
يتطلب الاستثمار العقاري مهارة وتخطيطًا ، ولكن استخدام علم نفس التحول يمكن أن يمنحك ميزة تنافسية ، حيث تأخذ بيتًا للكلاب وتحولها إلى نوع بيت الدمى الذي سيقف المشترون في طابور للمزايدة عليه.
(ج) حقوق النشر لعام 2004 ، جانيت ج. فيشر. كل الحقوق محفوظة.
ZZZZZZ