الرهون العقارية ذات السعر الثابت أو المعدل القابل للتعديل هما خياران لقروض الرهن العقاري التي سيقدمها لك معظم المقرضين. وضعك المالي ، والمدة التي تخطط للعيش فيها ، وأسعار الفائدة الحالية ، والمخاطر التي ترغب في تحملها هي أفضل طريقة لتحديد القرض الأكثر منطقية بالنسبة لك.
سيساعدك فهم الفوائد والمخاطر المترتبة على كل قرض عند تحديد ما إذا كان القرض بسعر فائدة ثابت أو معدل قابل للتعديل يناسبك بشكل أفضل.
قرض المنزل بسعر ثابت
يوفر لك قرض المنزل بسعر ثابت أقساط شهرية من أصل القرض وفائدة لا تتغير أبدًا طوال مدة القرض. القرض السكني بسعر ثابت هو الخيار الأكثر استقرارًا مع مخاطر قليلة جدًا. هذا هو السبب في أنها الطريقة الأكثر شعبية لتمويل المنزل اليوم.
تتوفر قروض المنزل ذات السعر الثابت كقروض لمدة 30 و 20 و 15 و 10 سنوات وتكون منطقية إذا أجبت بنعم على ما يلي:
خطط للعيش في منزلك لأكثر من 5 سنوات
تريد استقرار سداد الرهن العقاري الشهري الثابت
لا تريد المخاطرة في المستقبل بزيادات مدفوعات الرهن العقاري الشهرية
يمكن تحويل بعض قروض المنزل ذات السعر الثابت إلى قروض عقارية نصف شهرية مما يقصر من عمر القرض. بدفع دفعة الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك كل أسبوعين ، فإنك تقوم بسداد دفعة إضافية واحدة كل عام بما مجموعه 26 دفعة. أنت تدفع فائدة أقل على قرضك وتبني حقوق الملكية بشكل أسرع.
من المنطقي أن تقوم بتمويل منزل بقرض سكني بسعر ثابت فقط إذا كنت تخطط للعيش في منزلك لمدة 5 سنوات أو أكثر. وذلك لأنه في فترة الاستهلاك المبكر لقرض المنزل بسعر ثابت ، يتم تطبيق النسبة الأكبر من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على الفائدة. يتم تطبيق مبلغ صغير فقط على رأس المال ولكن ذلك سيعكس نفسه تدريجيًا مع تقدم عمر القرض.
قروض قابلة للتعديل
تعتبر القروض ذات الأسعار القابلة للتعديل منطقية إذا كنت تخطط للعيش في منزلك لمدة تقل عن خمس سنوات. يمكن أيضًا أن تكون القروض ذات الأسعار القابلة للتعديل أسهل في التأهل لها وهذا قد يسهل عليك الوصول إلى المنزل في البداية. يمكنك دائمًا إعادة التمويل إلى قرض منزل بسعر ثابت لاحقًا إذا كان دخلك المستقبلي سيرتفع.
تبدأ القروض ذات السعر القابل للتعديل بسعر فائدة تمهيدي منخفض وهو أقل من قرض المنزل بسعر ثابت. المعدل التمهيدي المنخفض يجعل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أقل من قرض المنزل بسعر ثابت.
لكن المفاضلة بين المدفوعات الأقل لقرض معدل قابل للتعديل هي عدم اليقين بشأن مبلغ مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. ومع ذلك ، فإن معظم قروض الأسعار القابلة للتعديل لديها حماية قصوى بحيث لا ترتفع مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بسرعة كبيرة.
تعتبر القروض ذات الأسعار القابلة للتعديل منطقية إذا أجبت بنعم على ما يلي:
تخطط للانتقال قبل 5 سنوات
يمكنه تحمل دفع أقساط شهرية أعلى للرهن العقاري إذا ارتفعت أسعار الفائدة
تعتقد أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستبقى كما هي أو ستنخفض في المستقبل
لكل شخص ظروف مختلفة ويمكنك فقط تحديد ما إذا كانت المخاطر أو المزايا مناسبة لك. يجب أن تساعدك هذه النصائح في اتخاذ قرارك إذا كان قرض المنزل بسعر ثابت أو قرض بسعر قابل للتعديل يناسبك بشكل أفضل.
حقوق النشر والنسخ ؛ 2005 - Credit-Repair-Facts.com - جميع الحقوق محفوظة.
ZZZZZZ